十八層地獄

記者陳韋帆／新北報導

▲新北住都中心自板橋喬遷至新店行政大樓。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北住都中心今(15)日舉辦全台灣第一個都更的「微電影」發布會，同時也是慶祝新北住都中心喬遷的記者會，新北市副市長、住都中心董事長陳純敬，及新北市地政局副局長、新北住都中心執行長汪禮國也透露這2年的都更推動過程，「我們專撿開發商不要的做，就是為了讓新北市民住得更安全。」

▲身兼副市長、住都中心董事長1年半，陳純敬透露了他對於都更的心路歷程。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳純敬表示，新北住都中心上個月自板橋搬到新店行政園區，目前成立約1年半，推動了永和大陳單元3的更新、新莊禾蓮案、板橋油庫口案、蘆洲長安街案、新店大溪地案；大陳單元1、4也即將於下個月招商，蘆洲還有一個海砂屋案也正在推動中。

他說，其實最難的就是從無到有，建立制度耗費了不少心力。在都更上，由於時間相當長，對於開發商而言，不確定性相當高，新北住都中心的角色，除了可以代表官方外，亦是光明正大的權利變換，對於住戶而言，排除了民間開方時會出現的暗盤交易疑慮，也讓都更更容易推動。

陳純敬解釋，例如大陳單元3，過去數十年，有不少建商進場整合，但都由於所有權人會擔心自己是否分的比例跟別人不同，遲遲難以達成共識，新北住都中心進場後，半年內就從同意比例20%拉升至90%。

▲汪禮國強調，住都中心專門做建商不願意做的事情，讓市民住得更好、更安全。（圖／記者陳韋帆攝影）

汪禮國也指出，新北住都中心的成立，起初也必須先獲得民眾的信任，讓民眾知道，中心擁有的，是專業、效率、彈性，對於住戶來說，最在乎的就是紛回方式公平與否，並非是想要更多，所以中心的公平、公開、公正，自然取得民眾信任。

關於大陳更新案過去曾一度僵持，沒有建商願意參與招商，他說，其實就是因為這樣，中心在市長的指示下強力推動，也成為示範案，單元3推動後，其他單元1、4、5~7也都順利進行。

汪禮國說，其實中心就是做開發商不願做、不願進場的地方，例如油庫口、蘆洲海砂屋，在多年整合未果下，所有開發商幾乎都不願再進場，但在中心的說明下，住戶們一一同意，缺銀行就幫他們找銀行、缺建商就幫他們找建商。

談到新北住都中心的社宅業務，汪禮國說明，「目前中心強調的是有溫度的社宅，我們不需要豪宅，而是智慧化、人性化管理，物管、保修、申請社宅等，都採用APP，有ISO認證，依照這樣SOP進行，每一戶的權益都能夠達到公平、公正。疫情下也推動線上賞屋，此外，也有推出家具出租等，讓住戶自由選擇，用久了，喜歡的話還可以折舊購買。」

關於新北住都中心下一步行動，汪禮國說，「都更部分，大陳單元1、4將於下個月招商，由於單元3的成功，北部十大建商都躍躍欲試，還有樹林、北市文山等案進行中；社宅部分，目前中心管理2208戶，未來將達到4600戶，甚至更多。期盼能讓市民們『安穩的住、住得安穩』。」